Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südwestausrichtung und Garagenstellplatz in begehrter Lage

externe Objnr	AB202067
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40883
Ort	Ratingen
Straße	Eggerscheidter Straße
Hausnummer	112
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Dusche
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	725 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	880 €
Kaution	2.160 €

externe Objnr	AB202067	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40883
Ort	Ratingen	Straße	Eggerscheidter Straße
Hausnummer	112	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Balkon	Ja
Bad	Dusche	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	725 €	Nebenkosten	160 €
Warmmiete	880 €	Kaution	2.160 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige und charmante 2- Zimmer- Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in begehrter Lage im Stadtteil Ratingen-Hösel.
Von der einladenden Diele aus erreichen Sie jeden Raum. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich lässt Raum für unterschiedlichste Einrichtungsvorstellungen und begeistert durch eine bodentiefe Fensterfront mit Austritt auf einen Balkon, in Südwestausrichtung, der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet.
Auch vom Schlafraum geht der Blick ins Grüne.
Das innenliegende Duschbad ist klassisch Weiß gehalten.
Alle Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigem Vinyl ausgelegt. Eine Ausnahme bildet nur das Bad, welches mit einem Fliesenboden ausgestattet ist.
Anfang Oktober 2017 wurde die vorhandene Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt!
Die Einbauküche (eingebaut im Jahr 2018) ausgestattet mit einem Ceranfeld, einer Spülmaschine sowie einem Backofen kann nach Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Wasch- und Trockenraum, einen Keller und Fahrradkeller sowie einen Garagenstellplatz, falls erwünscht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2020
Endenergieverbrauch: 119.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ratingen-Hösel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bereich Kreis Mettmann und Düsseldorf.
In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch das Einkaufszentrum von Hösel mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants befindet sich in gut gelegener Umgebung.
Ein hoher Freizeitwert ist durch Golf-, Tennis-, und Reitplätze gegeben.
Zwei internationale Schulen sind mit dem Auto gut erreichbar.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der öffentliche Nahverkehr (Busse, S-Bahnstation). Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen und in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Essen beträgt ca. 15-20 Autominuten.
Die Autobahnen 3 und 52 erreichen Sie in ca. 10 Min und von hier aus die A 44 und A46.

Ausstattung: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss):

- Diele
- Innenliegendes Duschbad
- Küche mit Fenster
- Raum 1
- Großzügiger Wohn-/ Essraum

Besonderheiten dieser Immobilie:

- Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett renoviert und teilsaniert
- Anfang Oktober 2017 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt
- Innenliegendes Duschbad
- EBK kann auf Wunsch übernommen werden (Einbau 2018)
- Lichtdurchflutet
- Hochwertiger Vinylboden
- Fliesen
- Kellerraum
- Großzügiger Grundriss
- Elektrische Rollläden
- Neue Elektrik
- Neue Türen
- Balkon in Südwestausrichtung Sonstiges: Privatstrom muss vom Mieter separat angemeldet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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