Renovierte 2-Zi.-Wohnung mit hellem Wannenbad und Loggia in begehrter Lage von Ratingen-Mitte

externe Objnr	AB202354
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Straße	Freiligrathring
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	920 €
Kaution	2.070 €

externe Objnr	AB202354	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Straße	Freiligrathring
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne	Befeuerung	Öl
Kaltmiete	690 €	Nebenkosten	230 €
Warmmiete	920 €	Kaution	2.070 €

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage, im Stadtteil Ratingen-Mitte.
Neben einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf einen Balkon in Westausrichtung, verfügt die Wohnung über einen einladenden Dielenbereich mit Einbauschrank, ein modernes, klassisch weiß gehaltenes Wannenbad mit Fenster, eine Küche sowie ein Schlafzimmer.

In den Nebenkosten sind Heiz- und Hausmeisterkosten sowie die Treppenhausreinigung enthalten.

Mit der Bitte um Beachtung:
- Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.
- Diese Wohnung wird ohne Küche vermietet und bietet somit die Möglichkeit sich eine, auf die eigenen Bedürfnisse, zugeschnittene Küche einzubauen.
- Im Dielenbereich sowie im Schlafzimmer ist ein PVC- Boden verlegt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Der Freiligrathring befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Ratingen- Mitte.
Er bietet durch seine gute Lage eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.
Beste Verkehrsanbindungen garantiert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in und aus dem Kreis Mettmann, zum Düsseldorfer Flughafen, direkt nach Düsseldorf, Hauptbahnhof oder auf die Königsallee.
(ca. 15 bzw. 30 Minuten Fahrzeit). Mit dem PKW direkte Anschlüsse an A 3, A 52, A 44.

Ausstattung: 2. Obergeschoss:

- Diele mit Einbauschrank
- Helles, weiß gefliestes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf Loggia
- Schlafzimmer
- Küche mit Waschmaschinenanschluss

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Lichtdurchflutet
- Klassisch, weißes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- Stäbchenparkett im Wohn-/ Essbereich
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Neuer Boden wird in Diele und Schlafzimmer verlegt
- Kunststofffenster (Einbau 1998)
- Einbauschrank im Dielenbereich
- Balkonmaße: ca. 1m x 6m
- Gegensprechanlage
- Kabelempfang
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt
- Großzügige Raumaufteilung
- Balkon in Westausrichtung
- Einbau einer neuen Gasheizung in diesem Jahr
- Wohnungseigener Kellerraum
- Zentral
- Ruhige Hausgemeinschaft Sonstiges: Privatstrom/GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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