Außergewöhnliches Townhouse ideal für Arbeitsgemeinschaften,Praxen,Beauty Lounges mit 7 Stellplätzen

externe Objnr	AB202496
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40229
Ort	Düsseldorf
Straße	Gumbertstraße
Hausnummer	199b
Land	Deutschland
Gesamtfläche	143 m²
Bürofläche	143 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaltmiete	2.300 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.600 €
Freitext Preis	Der angegebene Mietpreis von EUR 2.600,00 beinhaltet keine Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer beträgt in Summe EUR 3.094,00.
Kaution	4.600 €

externe Objnr	AB202496	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40229
Ort	Düsseldorf	Straße	Gumbertstraße
Hausnummer	199b	Land	Deutschland
Gesamtfläche	143 m²	Bürofläche	143 m²
Anzahl Zimmer	3	Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaltmiete	2.300 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.600 €	Freitext Preis	Der angegebene Mietpreis von EUR 2.600,00 beinhaltet keine Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer beträgt in Summe EUR 3.094,00.
Kaution	4.600 €

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Startups, Arbeitsgemeinschaften, Praxisflächen, Beauty Farms und vieles mehr. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz, um verschiedenen Arbeitsanforderungen gerecht zu werden.
Ein außergewöhnliches, repräsentatives Townhouse im Loft-Stil erwartet Sie in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble – der Eller-Mühle!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2031
Endenergiebedarf: 17.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Windenergie
Klasse: A+

Lage: Die Gumbertstraße repräsentiert eine herausragende und zentrale Lage in Eller, die sowohl in infrastruktureller als auch verkehrstechnischer Hinsicht exzellente Vorzüge bietet. Bequem und schnell erreichbar sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW.

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter S- und U-Bahnen sowie Bus- und Straßenbahnlinien, zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Eller-Mühle aus. Diese strategische Lage gewährleistet eine äußerst effiziente Einbindung in das gesamte Düsseldorfer Verkehrsnetz. Anwohner und Besucher profitieren von der Leichtigkeit des Zugangs zu verschiedenen Fortbewegungsoptionen, was eine komfortable und flexible Mobilität in der gesamten Stadt ermöglicht.

Ausstattung: Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Grundstücksgröße 230m²
- Fertigstellung September 2021
- Massivbauweise nach aktueller EnEV
- Heizsystem: Luft- Luft- Wärmepumpe mit Strom als Antriebsenergie
- Elektro- Auto- Ladegerätmöglichkeit (Wallbox)
- Hochwertige Fliesen 120x120 im Erdgeschoss (Grau- Beige)
- Hochwertige Fliesen im 1.Obergeschoss in Holzoptik
- Hochwertige, weiße doppelverglaste, teilweise abschließbare Holz- Sprossenfenster
- Hochwertige, weiße Kassetten- Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur
- Grifflose Einbauküche Weiß Lack mit glänzender Natursteinarbeitsplatte (Nero Impala) / Induktionsherd mit integriertem Abzug (BAUKNECHT), Backofen (BAUKNECHT), Kühl-/ Gefrierkombination (BAUKNECHT), Geschirrspüler (AEG), Hängeschrank mit Glasböden
- Tageslichtbad im 1.Obergeschoss mit ebenerdiger Glas- Rainshower mit Nische für Ablage von Hygieneprodukten, Waschtisch mit Unterschrank, WC und beheizbaren Handtuchhalter
- Ankleidezimmer
- Tageslicht- Gäste-WC - Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel mit LED- Beleuchtung
- Tageslicht- Hauswirtschaftraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Treppenstahlgeländer
- 5 Außenstellplätze direkt vor der Haustüre
- ca. 20m² große Terrasse
- Elektrisch betriebene Markise
- Bewegungsmelder Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung!!

- Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete (Warmmiete). Hierbei sind bereits alle Nebenkosten enthalten, außer Strom. Eine Betriebskostenabrechnung wird nicht erstellt!

- Der angegebene Mietpreis von EUR 2.600,00 beinhaltet keine Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer beträgt EUR 3.094,00.

- Der/ die Mieter schließen direkt einen Versorgungsvertrag für Strom ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Hier können Sie unsere Datenschutzerklärung lesen und/oder downloaden
Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. *

Hier können Sie unsere Informationen zur Einwilligungserklärung lesen und/oder downloaden
Ich habe die Informationen zur Einwilligungserklärung zur Kenntnis genommen und willige ein, dass meine personenbezogenen Daten dementsprechend verarbeitet werden. *

Ich willige ein, dass das Unternehmen mir in der Zukunft weitere Angebote, die auf mich zugeschnitten sind, übersendet. / dass das Unternehmen mir Newsletter zusendet.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@vivus-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 2102/ 894 95 90

Außergewöhnliches Townhouse ideal für Arbeitsgemeinschaften,Praxen,Beauty Lounges mit 7 Stellplätzen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

VIVUS Immobilien / Inh. Caroline Langenbach

Kontakt

Unser Standort