Helle und vielseitige Büro-/Praxisräume mit Balkon und moderner Ausstattung in zentraler Lage

externe Objnr	AB202501
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	88 m²
Bürofläche	88 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche
Kaltmiete	880 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.120 €
Kaution	2.640 €

externe Objnr	AB202501	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	88 m²	Bürofläche	88 m²
Anzahl Zimmer	4	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Fenster, Dusche
Kaltmiete	880 €	Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.120 €	Kaution	2.640 €

Objektbeschreibung: Diese großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten den idealen Rahmen für eine Praxis oder Büronutzung.
Durch die zentrale Lage und eine ruhige Hausgemeinschaft bieten sie eine optimale Arbeitsumgebung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Der Freiligrathring befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Ratingen- Mitte.
Er bietet durch seine gute Lage eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.
Beste Verkehrsanbindungen garantiert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in und aus dem Kreis Mettmann, zum Düsseldorfer Flughafen, direkt nach Düsseldorf, Hauptbahnhof oder auf die Königsallee.
(ca. 15 bzw. 30 Minuten Fahrzeit). Mit dem PKW direkte Anschlüsse an A 3, A 52, A 44.

Ausstattung: Hochparterre Rechts - Aufteilung der Räume:

Eingangsbereich: Empfang Ihrer Gäste oder Patienten
Raum 1: Aktuell als Empfangsbereich genutzt, flexibel nutzbar.
Raum 2: Eignet sich hervorragend als Behandlungs- oder Besprechungsraum.
Badezimmer: Modernes, zeitloses Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Raum 3: Mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon in Westausrichtung
Raum 4: Aktuell als Umkleidebereich und Teeküche eingerichtet

- Eingangsbereich
- Raum 1 - wird aktuell als Empfangsbereich genutzt
- Raum 2 - als Behandlung bzw. Besprechungsraum
- Modernes, zeitloses weisses Badezimmer mit WC, Waschbecken
- Raum 3 mit kleinen Balkon
- Raum 4 wird aktuell als Umkleidebereich genutzt und kleine Teeküche

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- 2 separate Eingänge – perfekt für unterschiedliche Nutzungen oder Kundenzugänge.
- Hochwertiger Vinylboden und weisse Sockelleisten
- PVC- Boden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Lichtdurchflutet
- Marmorfliesen im Badezimmer
- Kunststofffenster (Einbau 1998)
- Gegensprechanlage
- Kabelempfang
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt
- Großzügige Raumaufteilung
- Balkon in Westausrichtung
- Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt
- Zentral
- Ruhige Hausgemeinschaft Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt- ein neuer Energieausweis wurde nicht erstellt!
- Für das angebotene Objekt wird ein Wohnmietvertrag abgeschlossen. Die Räumlichkeiten eignen sich für Tätigkeiten, die nicht als Gewerbe eingestuft werden, wie etwa freiberufliche, künstlerische oder ähnliche nicht-gewerbliche Berufe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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