Eigentumswohnung für Eigennutzer mit großer Loggia und Blick ins Grüne!

externe Objnr	AB202504
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Küche	Pantry
Bad	Wanne
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	109.000 €
Hausgeld	339 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202504	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Küche	Pantry	Bad	Wanne
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	109.000 €
Hausgeld	339 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung für Eigennutzer mit großer Loggia und Blick ins Grüne!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im 1. Obergeschoss.

Das Haus verfügt über einen stufenlosen Zugang und über die Aufzüge können alle Etagen bequem und barrierefrei erreicht werden.

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert um u.a. den aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz und den Sicherheitsbestimmungen zu entsprechen.

Die Wohnfläche teilt sich in einen Eingangsbereich, Abstellkammer, Wohn-/Essbereich mit Küchennische, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine überdachte Loggia auf. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen abschließbaren Kellerraum mit blickdichter Tür.

HINWEIS:
1.) Hochwertiger Laminatboden nebst Trittschalldämmung und neuen weissen Sockelleisten wurde in der Küchennische und im Wohn-/Essbereich im August 2024 verlegt.

2.) Eine neue Heizung wird Frühjahr/Sommer 2025 eingebaut - die Kosten werden komplett aus der Instandhaltungsrücklage Heizung der WEG beglichen. Es wird KEINE Sonderumlage für diese Maßnahme erhoben!

Der länglich geschnittene Balkon verfügt über eine Fläche von ca. 12m² und ist in der Wohnfläche mit 50% mitberücksichtigt.

Die Wohnung ist ab SOFORT Bezugsfertig.

HINWEIS:
Dies ist ein reduziertes Exposé.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2034
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In direkter Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebietes Düsseldorf, Essen, Köln, Wuppertal und Duisburg liegt Heiligenhaus mit ca. 28.000 Einwohnern. Die direkte Nähe zu den Autobahnen A3, A44, A52 sorgt für eine gute Anbindung sowohl an den Düsseldorfer Flughafen, als auch in die umliegenden Städte.
Zudem ist Heilgenhaus hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Die überwiegend von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägte niederbergische Naturlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für einen hohen Grad an Freizeitaktivitäten.
Die gute Infrastruktur bietet neben einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzten, einem großen Schwimmbad die optimale Basis für ein entspanntes Leben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.

Ausstattung: 1. Obergeschoss mit Aufzug:

- Dielenbereich
- Abstellkammer
- Küchennische
- Innenliegendes Wannenbad
- Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Balkon

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Baujahr 1974
- Hochwertiger Laminatboden nebst Trittschalldämmung und neuen weissen Sockelleisten wurde in der Küchennische und im Wohn-/Essbereich im August 2024 verlegt.
- Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus
- WEG bestehend aus 71 Wohneinheiten ohne gewerblichen Anteil
- 2 Personenaufzüge (modernisiert 2017 und 2019)
- Glastür zum Wohn-/Essbereich
- Gegensprechanlage
- Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Gepflegte Holzfenster
- Bodentiefes Fenster im Wohn-/Essbereich
- Angefertigte Fliegengitter an Balkontür und Schlafzimmerfenster
- Neue Balkontür (2012)
- Großer überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Balkon (2022) komplett saniert inklusive neuer Fliesen
- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und einen Wandboiler in der Küchennische
- Pantryküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank nebst Hängeschränken
- Innenliegendes Badezimmer mit Lüfter
- Badezimmer mit Badewanne
...und vielem mehr!

HINWEIS:
Dies ist ein reduziertes Exposé.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus: Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauch dieses Gebäudes:
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 03.09.2034
Energieverbrauchskennwert: 115,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D - Brennstoff: Gas - Baujahr Heizung: 1996
HINWEIS: Eine neue Heizung wird Frühjahr/Sommer 2025 eingebaut - die Kosten werden komplett aus der Instandhaltungsrücklage Heizung der WEG beglichen. Es wird KEINE Sonderumlage für diese Maßnahme erhoben!

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Hier können Sie unsere Datenschutzerklärung lesen und/oder downloaden
Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. *

Hier können Sie unsere Informationen zur Einwilligungserklärung lesen und/oder downloaden
Ich habe die Informationen zur Einwilligungserklärung zur Kenntnis genommen und willige ein, dass meine personenbezogenen Daten dementsprechend verarbeitet werden. *

Ich willige ein, dass das Unternehmen mir in der Zukunft weitere Angebote, die auf mich zugeschnitten sind, übersendet. / dass das Unternehmen mir Newsletter zusendet.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@vivus-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 2102/ 894 95 90

Eigentumswohnung für Eigennutzer mit großer Loggia und Blick ins Grüne!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

VIVUS Immobilien / Inh. Caroline Langenbach

Kontakt

Unser Standort