Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Modernisierte 3-4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche

externe Objnr	AB202502R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40885
Ort	Ratingen / Lintorf
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	395 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202502R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40885
Ort	Ratingen / Lintorf	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	395 €	Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Gut leben in einer gepflegten Wohnanlage in familienfreundlicher Umgebung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung in der 6. Etage befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Hier finden Sie den idealen Ort für ein komfortables und entspanntes Leben.

Das Haus bietet Ihnen einen stufenlosen Zugang, sodass alle Etagen bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreicht werden können. Egal, ob Sie Einkäufe transportieren oder für den täglichen Komfort – hier ist Barrierefreiheit garantiert.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Raumaufteilung: Laut Originalgrundrissplan besteht die Möglichkeit, durch einfachen Rückbau ein drittes Schlafzimmer oder sogar ein viertes Zimmer zu schaffen. So passen Sie die Wohnung ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse an – ob für eine wachsende Familie oder als zusätzlicher Arbeitsbereich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Lebens(t)raum flexibel und zukunftssicher!

Eine tolle Hausgemeinschaft und nette Nachbarn gibt es gratis dazu!

......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2026
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Für Familien ist Ratingen-Lintorf mit seinen ca. 15.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Düsseldorf geworden.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung, haben hier viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.
Das Allwetterbad ist ein Familienbad und fußläufig erreichbar. Es bietet neben einer ausgezeichneten Saunalandschaft, Spiel und Spaß, Erholung und Wellness sowie Massagen und Kosmetik.

Der Ortskern von Lintorf deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Bäckereien, zwei Metzgereien, ein Reformhaus, diverse Bekleidungsgeschäfte, eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken, Banken und noch vielem mehr ergänzen sich hervorragend und werden durch das sehr gute Gastronomieangebot unterstützt.

Kindergärten, Schulen und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die Städte Ratingen, Düsseldorf und Mülheim sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.

Ausstattung: 6. Obergeschoss MIT Aufzug:
- Dielenbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Balkon

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
• Baujahr 1969
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten
• Sympathische Eigentümergemeinschaft
• Sehr gepflegtes Treppenhaus mit großzügigem Eingangsbereich
• Aufzug modernisiert 2014
• Wohnung komplett renoviert 07.2024
• Einbauschränke in Diele und Essbereich (2014) in zeitloser Optik
• Hochwertiger Parkettboden in Diele, Wohn-/ und Schlafbereich
• 2014 wurde das komplette Parkett abgeschliffen und versiegelt.
• Laminatboden im Kinderzimmer
• Innenliegendes Duschbadezimmer mit WC, Waschtisch und beleuchteten Spiegel
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch,Spiegel, WC und Stellplatz für eine Waschmaschine – 2014 komplett neu gefliest
• Balkon mit elektrisch betriebener Seiten-/ und Hauptmarkise und manuell zu betreibender Stoffmarkise und Edelstahlgeländer.
• Hausmeisterservice (Pflege der Außenanlagen, Winterdienst, Hausreinigung etc.)
• Großer Kinderspielplatz und Bolzplatz
• Kein Sanierungsstau

• Fassadensanierung erfolgte 2020
• 2016 wurden alle Fenster erneuert!

Hinweis:
• Laut Originalgrundrissplan besteht die Möglichkeit ein drittes Schlafzimmer bzw. ein viertes Zimmer durch Rückbau zu generieren.
• Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert um u.a. den aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz und den Sicherheitsbestimmungen zu entsprechen.
......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energiebedarf dieses Gebäudes:
Energiebedarfsausweis gültig bis: 06.01.2026
Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D - Brennstoff: Heizöl, Strom- Baujahr Heizung: 1998
Hinweis: Der Heizkessel wurde 2023 ausgetauscht bzw. erneuert!

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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Tel.: +49 (0) 2102/ 894 95 90

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