Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in gesuchter Lage von Ratingen-Tiefenbroich!

externe Objnr	AB202509R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40880
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Boden	Laminat, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	541,50 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202509R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40880
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²	Boden	Laminat, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	541,50 €	Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie mehrere Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage und weitere Annehmlichkeiten im Haus runden das Angebot perfekt ab.

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens gelegen, ist Ratingen der optimale Ausgangspunkt für Berufspendler und Geschäftsleute, die viel per Auto, Bahn oder Flugzeug unterwegs sind.
Das Herz eines Jeden erobert Ratingen mit seinem historischen Marktplatz, dem vielseitigen Gastronomie-Angebot und der attraktiven Fußgängerzone.
Die Autobahnen A52/A44 und die A3 sind bequem zu erreichen und verbinden Ratingen mit Düsseldorf, Essen, Köln und Oberhausen.
Der Flughafen Düsseldorf international liegt ca. 10 Autominuten entfernt und bietet die Voraussetzung für eine entspannte Anreise.

Durch die gute Busanbindung kommt man ebenfalls bequem nach Essen, Mülheim oder Düsseldorf.
Ratingen liegt ca. 10 Kilometer von der Rheinmetropole Düsseldorf entfernt und bietet aufgrund des hohen Freizeitwertes, die perfekte Umgebung, um die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung: 1.Obergeschoss Rechts (OHNE Aufzug):

- Großzügiger Eingangsbereich
- Innenliegendes Gäste- WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (Einbau 2018)
- Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf Balkon der sich über die komplette Länge des Raumes erstreckt, mit Blick in den Garten
- Zimmer 1 (Straßenseite)
- Zimmer 2 (Straßenseite)
- Zimmer 3 (Gartenseite)
- Wannenbad mit Fenster, Waschbecken und WC

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:
- Baujahr 1965
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 5 Einzelgaragen
- WEG bestehend aus Offerkampweg Nr. 1 und 3 - 12 Wohnungen nebst Kellerabteilen und 8 Garagen.
- Balkon: Länge: 8,90m Breite 1,75m
- Laminatboden in Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche und allen sanitären Bereichen
- Weiße Holzzimmertüren mit Holzzargen und Türdrückergarnituren aus Edelstahl mit Rundrosetten
- Kunststofffenster, alle abschließbar, mit 2-fach Isolierverglasung
- Moderne, hochwertige Einbauküche (2018) in zeitloser Optik mit:
• Backofen und Mikrowelle von Neff
• Spülmaschine und Dunstabzugshaube von Siemens
• Cerankochfeld von Neff
• Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr
.... und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung:
Die Einzelgarage und die Einbauküche nebst den Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer Detailübersicht zukommen.
Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse.

Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und ein Gefühl der Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Traumimmobilien sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauch dieses Gebäudes:
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 29.06.2028
Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E - Brennstoff: Erdgas, Baujahr Heizung: 2005

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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