Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garage und unverbaubarem Blick!

externe Objnr	AB202507R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	47259
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	547 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Bidet, Dusche
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	309.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202507R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	47259
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	547 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Bidet, Dusche
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	309.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Mündelheim und lädt zur Neugestaltung ein.
Das ca. 547 m² große Erbpachtgrundstück liegt am Ende einer Stichstraße, ohne störenden Durchgangsverkehr, in einem gewachsenen Wohngebiet inmitten der zahlreichen Felder.

MIT DER BITTE UM BEACHTUNG!
Nach Erwerb dieser Immobilie empfehlen wir Modernisierungen und Renovierungen durchzuführen, um ein, der heutigen Zeit, angemessenes Wohnen zu gewährleisten.
Es bietet sich Ihnen hier viel Ausbaupotential mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

>>>> Der Erbpachtzins beträgt EUR 2,95/m²
>>>> Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 36 Jahre

Aufgrund der großen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohn- und Schlafräume, sanitären Anlagen und die Küche verteilen sich auf ca. 100m² Wohnfläche, die beliebig umgestaltet werden können.

Der Außenstellplatz sowie die Garage befinden sich direkt am Haus und runden dieses Angebot perfekt ab.

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte (!) Version darstellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2035
Endenergiebedarf: 176.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Duisburg-Mündelheim ist ein idyllischer Stadtteil im Süden Duisburgs, der sich besonders für junge Familien eignet. Geprägt von ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt bietet Mündelheim eine attraktive Mischung aus Natur und urbanem Komfort.

Mündelheim liegt zwischen den Städten Duisburg, Krefeld und Düsseldorf, was ihn zu einem perfekten Wohnort für Pendler macht. Die Autobahnen A59 und A524 sind schnell erreichbar, und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zügig in die Duisburger Innenstadt, Krefeld oder nach Düsseldorf.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gepflegte Wohnviertel und eine dörfliche Atmosphäre aus. Hier gibt es vor allem Einfamilienhäuser und moderne Neubauten, die viel Platz für Familien bieten. Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Mündelheim verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und die weiterführenden Schulen sind gut erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde: Der Rhein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet wunderschöne Uferwege. Auch das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte oder der Sportpark Wedau sind mit dem Auto oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Duisburg-Mündelheim ist ein idealer Wohnort für junge Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber gleichzeitig nicht auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten möchten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zu den Rhein-Ruhr-Metropolen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv!

Ausstattung: Erdgeschoss: ca. 100m²:
- Diele
- Abgang zum Kellergeschoss
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Terrasse
- Flur
- Zimmer 1(Straßenseite)
- Zimmer 2 (Straßenseite)
- Zimmer 3 (Gartenseite)
- Separate Toilette
- Duschbadezimmer
- Einzelgarage

Kellergeschoss:
- Wasch-/ und Trockenraum
- Heizungskeller nebst Öltankkeller
- Ehemaliges Jugendzimmer
- Werkraum/ Hobbyraum
- Zugang zum Garten
- Kleine Räucherkammer

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1963 - Erbpacht
- Sanierungsbedürftig
- Dach (Hartdach) mit Lichtkuppeln und mit Teerpappe belegt
- Fenster (Aluminium und Kunststoff) zum Teil aus dem Baujahr bzw. ausgetauscht
- Kellertür zum Garten erneuert
- Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich
- Holzdecken in den Wohn- und Schlafbereichen.
- Schiebeanlage (1995) mit Zutritt zur Terrasse
- Manuell zu betreibende Markise, um den Wohnbereich zu beschatten
- Kachelofen mit Holzbefeuerung im Wohnbereich sowie auf der Terrasse
- Überwiegend elektrisch betriebene Aussenrollläden
- Große Einzelgarage Maße: 2,51m x 5,51m Gesamt: 13,83m²
...und vielem mehr!

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer Detailübersicht zukommen.
Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse.

Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und ein Gefühl der Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Traumimmobilien sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energiebedarf dieses Gebäudes
Energiebedarfsausweis gültig bis: 30.01.2035
Energiebedarfskennwert: 176,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F - Brennstoff: Öl - Baujahr Heizung: 1987

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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